Н. Новгород, ул. Канавинская 2А, оф. 604 (На карте)

Абстрактные убытки участников долевого строительства

Абстрактные убытки участников долевого строительства

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Однако, ко взысканию можно предъявить еще и так называемые «абстрактные убытки».

В настоящей статье описана возможность взыскания абстрактных убытков применительно к отношениям сторон договора долевого участия (ДДУ).

При заключении договора долевого участия, дольщик рассчитывает через определенное время получить объект по закрепленной в договоре цене.

Что происходит, если застройщик не исполняет условия договора и претензионный порядок не приносит своих результатов? Стороны расторгают договор, и дольщик, в соответствии с Федеральным  законом  от  30.12.2004  №  214-ФЗ  «Об  участии  в  долевом строительстве  многоквартирных  домов  и  иных  объектов  недвижимости и  о  внесении  изменений  в  некоторые  законодательные  акты  Российской Федерации», получает право не только вернуть свои вложенные деньги, но и получить неустойку в виде пени и штрафа. Как правило, на этом требования заканчиваются (если не учитывать дополнительные требования о компенсации и индексации денежных сумм при неисполнении решения суда продолжительное время).

Однако, участник долевого строительства (дольщик) имеет также право на взыскание убытков, в частности, уплаты разницы между ценой  недвижимого  имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества (абстрактные убытки).

В соответствии со статьей 10 закона об участии в долевом строительстве, в  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  обязательств  по договору  сторона,  не  исполнившая  своих  обязательств  или  ненадлежаще исполнившая  свои  обязательства,  обязана  возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Проценты,  начисляемые  в  соответствии с законом об участии в долевом строительстве, являются минимальным презюмируемым  размером  платы  за  пользование  деньгами  застройщиком  без осуществления им встречного предоставления, что не покрывает убытков кредитора, связанных с неисполнением основного обязательства, ради возникновения  которого  заключался  ДДУ.

Если  взыскание  процентов  за  пользование  денежными  средствами призвано  компенсировать  убытки  кредитора,  связанные  с  отсутствием в  определенный  период  времени  у  него  денежных  средств  без  встречного предоставления, то взыскание убытков, рассчитанных по абстрактному методу, компенсирует будущие потери кредитора на приобретение исполнения, которое не осуществил должник.

Таким образом, в случаях, когда кредитор  расторгает  договор  и  требует  на  основании  пункта  2  статьи 393.1 ГК РФ  возмещения  абстрактных  убытков,  вызванных удорожанием на рынке аналогичных подлежащему передаче объектов, то такие убытки  подлежат  взысканию  в полном  размере  помимо  начисленных процентов.

Абстрактный  метод  расчета  убытков  предполагает  взыскание  в  пользу кредитора разницы между текущей ценой исполнения и ценой, установленной договором за исполнение.

В  пункте  11  постановления  Пленума  Верховного  Суда  Российской Федерации  от  24.03.2016  №  7  «О  применении  судами  некоторых  положений Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  об  ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, по смыслу статьи 393.1, пунктов 1 и  2  статьи  405  ГК РФ,  риски  изменения  цен  на  сопоставимые товары,  работы  или  услуги  возлагаются  на  сторону,  неисполнение или  ненадлежащее  исполнение  договора  которой  повлекло  его  досрочное прекращение, например в результате расторжения договора в судебном порядке или одностороннего отказа другой стороны от исполнения обязательства.

Текущей  ценой  признается  цена,  взимаемая  в  момент  прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть  исполнен  договор,  а  при  отсутствии  текущей  цены  в  указанном  месте – цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в  будущем»,  абзаце  первом  и  четвертом  пункта  31  постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами  гражданских  дел  по  спорам  о  защите  прав  потребителей»,  пунктах  8 и  35  Обзора  практики  разрешения  судами  споров,  возникающих  в  связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов  недвижимости,  утвержденного   Президиумом  Верховного  Суда Российской Федерации 04.12.2013.

Вопросов практического применения материальных норм права много и при обращении в «Центр Правовой Помощи Сергея Чекмарева» Вам помогут в них разобраться специалисты с большим опытом работы.

Похожие статьи

Об авторе

Чекмарев Сергей Александрович

Чекмарев Сергей Александрович

Руководитель центра Правовой Помощи

Юрист со стажем практической работы более 20 лет.

Автор многочисленных научных статей на тему юриспруденции

  • Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Добавить отзыв

Вы комментируете как Гость.

Центр Права Сергея Чекмарева

  • Н. Новгород, ул. Канавинская 2А, оф. 604
  • «Пл. Революции» (Московский вокзал)
  • Пн. - Пт. с 10.00 до 18.00
  • +7 (831) 410-00-62, +7 (950) 602-66-72
  • Консультация по Viber Viber Консультация по WhatsApp WhatsApp Консультация по Telegram Telegram Консультация по Skype Skype
  • Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Схема проезда

Впервые у нас? Зарегистрируйтесь сейчас!

Авторизуйтесь на сайте