Н. Новгород, ул. Канавинская 2А, оф. 604 (На карте)

Застройщик в долевом строительстве обязан ...

Застройщик в долевом строительстве обязан ...

С 2004 года как появился Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», споры о его исполнении не утихают. Кто должен? Сколько? В какие сроки? Кому? Какие гарантии? и т.д. Хотя первоначально все облегченно вздохнули, предположив, что порядок на рынке первичного жилья теперь наведен. Многие вопросы были решены, но появились и новые. Одну из них недавно рассматривал Верховный суд РФ, который не согласился с мнениями нижестоящих судов о невозможности расторжения договора Дольщиком в случае выявления им при приемке объекта недвижимости «несущественных недостатков».

Неисполнение застройщиком обязанности по устранению недостатков объекта долевого строительства, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, может являться основанием для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжения (Определение № 47-КГ18-14).

Между Гражданином и Застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить трехэтажный многоквартирный жилой дом и передать в собственность Дольщика двухкомнатную квартиру.

Дольщиком обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполнены.

Застройщик в срок построил объект недвижимости и направил Дольщику уведомление о передаче объекта долевого строительства.

Дольщик осмотрел объект недвижимости и обратились к Застройщику с претензией, в которой указал на несоответствие помещения требованиям закона и условиям договора, а именно: при входе в жилую комнату в верхней части дверного проема отсутствовавала межкомнатная перегородка, оконные блоки на лоджии не установлены, окно в помещении ненадлежащего качества, трубы водопровода и отопления выполнены с использованием неармированных труб ПВХ, непригодных для использования в системе отопления, черновая отделка не соответствует нормам СНиП – стены не отштукатурены, пол не выровнен стяжкой.

В связи с выявленными недостатками, Дольщик отказался подписать акт приема-передачи до их устранения.

Кроме этого, проведенной Дольщиком экспертизой выявлен еще ряд существенных недостатков в построенном здании, касающихся материалов несущих стен, плит перекрытий, материалов пространственного заполнения и т.д.

Застройщик отказал в удовлетворении претензии со ссылкой на ее необоснованность.

Дольщик направили в адрес Застройщика уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве и возврате денежных средств, а впоследствии иск в суд.

При рассмотрении иска в суде, проведенная дополнительно строительно-техническая экспертиза подтвердила обоснованность требований Дольщика, но недостатки описала как несущественные и устранимые. В расторжении договора было отказано.

Дело рассмотрел Верховный Суд РФ и, отменив решения нижестоящих судов, отметил следующее:

Согласно закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Если объект построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, Дольщик вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Также Дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный Дольщиком разумный срок и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

Ссылка судов на то, что выявленные в ходе экспертизы недостатки в квартире не относятся к существенным, являются устранимыми и позволяют использовать помещение по назначению, не основана на законе и праве Дольщика. Существенным обстоятельством является установленный факт нарушения условий договора и строительных норм, действия Застройщика по устранению выявленных несоответствий, а не возможность их устранения в принципе.

В практике ведения дел специалистами «Центра Правовой Помощи Сергея Чекмарева» имеется положительный опыт разрешения подобных споров. Будем рады помочь Вам и по иным вопросам участия в долевом строительстве.

Похожие статьи

Об авторе

Чекмарев Сергей Александрович

Чекмарев Сергей Александрович

Руководитель центра Правовой Помощи

Юрист со стажем практической работы более 20 лет.

Автор многочисленных научных статей на тему юриспруденции

  • Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Добавить отзыв

Вы комментируете как Гость.

Центр Права Сергея Чекмарева

  • Н. Новгород, ул. Канавинская 2А, оф. 604
  • «Пл. Революции» (Московский вокзал)
  • Пн. - Пт. с 10.00 до 18.00
  • +7 (831) 410-00-62, +7 (950) 602-66-72
  • Консультация по Viber Viber Консультация по WhatsApp WhatsApp Консультация по Telegram Telegram Консультация по Skype Skype
  • Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Схема проезда

Впервые у нас? Зарегистрируйтесь сейчас!

Авторизуйтесь на сайте