Самовольная постройка не может делиться при разводе как объект недвижимости

При расторжении брака совместно нажитое имущество, по общему правилу, делится между бывшими супругами поровну.

Но можно ли разделить права на дом, который был построен супругами в браке и, в котором семья долгое время проживала, но он не был зарегистрирован как объект недвижимого имущества?

Права на такую недвижимость разделить нельзя, так как их не существует. Дом является самовольной постройкой. Но есть выход и, ответ в настоящей статье.

Статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В силу положений статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому объекты гражданских прав могут лишь в случае их обороноспособности.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Таким образом, объектом общего имущества супругов может являться лишь имущество, находящееся в свободном обороте.

Самовольная постройка не может быть объектом гражданских правоотношений и в данном случае не может быть включено в состав совместно нажитого имущества, подлежащего разделу между супругами, поскольку признание права собственности в отношении самовольной постройки ни у кого не возникло.

Тем не менее, самовольная постройка также имеет свою материальную ценность, которая может быть определена экспертом-оценщиком. В этом случае, при невозможности отчуждения объекта неразрывно связанного с земельным участком (если земельный участок остается у одного из супругов), второй супруг имеет право на половину стоимости объекта.

Цена объекта (самовольной постройки) может быть существенно ниже рыночной стоимости объекта недвижимого имущества и, в этом случае можно выбрать иной способ раздела – признание самовольной постройки объектом недвижимости с одновременным требованием о регистрации его в качестве такового и разделение прав на него между супругами.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, до разрешения вопроса с незарегистрированной постройкой, не торопитесь «ставить точку» в вопросе раздела земельного участка.

Как показывает судебная практика, не возникает вопросов в совместном приобретении и накоплении, но «правильно» все поделить в отсутствии согласия, Вам смогут помочь только специалисты.

Специалисты «Центра Правовой Помощи Сергея Чекмарева» окажут Вам помощь в сложных вопросах семейных отношений в их непростой период.