Н. Новгород, ул. Канавинская 2А, оф. 604 (На карте)

Проценты по ипотеке можно взыскать с застройщика по ДДУ

Проценты по ипотеке можно взыскать с застройщика по ДДУ

На договоры долевого участия распространяют свое действие Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ и Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1, которые призваны максимально защитить права дольщиков и обеспечить им возможность, вне зависимости от уровня инфляции и роста цен на объекты недвижимости, получить желаемые квадратные метры.

Много написано о возможности взыскания штрафов и сумм неустойки при  неисполнении условий договора участия в долевом строительстве, но в настоящей статье предлагаем остановиться и обратить внимание на возможность взыскания убытков с застройщика, которые возникли у дольщика, если объект недвижимости приобретался в кредит.

Основное количество современных дольщиков – это граждане, которые приобретают квартиры по ипотечным кредитам. Проценты по договорам кредита дольщики платят самостоятельно и при расторжении договора участия в долевом строительстве суды, часто, не рассматривают их в качестве убытков дольщиков, так как договор долевого участия и договор кредита – это два самостоятельных договора, в которых разные стороны, а кредитные обязательства являются допустимым риском заемщика. Такой подход судов является частично ошибочным. Застройщик обязан полностью погасить убытки дольщика, которые возникли у последнего после расторжения договора долевого участия по вине застройщика. К таким убыткам относятся и проценты по ипотечному кредиту.

В силу статей 309 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; должник обязан возместить кредитору убытки, причинённые неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства; убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве застройщик в случае расторжения договора по причинам, к примеру: неисполнения обязательств по передаче квартиры с нарушением срока более чем на два месяца или нарушением требований к качеству квартиры; в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора.

Согласно ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Основанием к признанию убытков именно по расторгнутой сделке по договору долевого участия является то, что договор долевого участия и договор ипотеки заключается в один день; договором долевого участия прямо предусмотрена обязанность заключения ипотечного договора; в ипотечном договоре указано, что кредит выдается именно под приобретение квартиры по конкретному договору долевого участия; договор долевого участия расторгнут по причине нарушения обязательств именно застройщиком.

Возможно, сумма таких убытков будет не значительной по сравнению со стоимостью неполученной квартиры, но если применить все возможные санкции и потребовать полного исполнения законных обязательств застройщика-должника, а именно: пени и штрафы по закону о долевом участии и по закону о защите прав потребителей, а также неустойку за пользование чужими денежными средствами, абстрактные убытки (разница между ценой в договоре и ценой аналогичной квартиры на день расторжения договора долевого участия) и, наконец , убытки по ипотечному договору; то можно рассчитывать на приобретение иного объекта недвижимости без существенных потерь.

Помочь разрешить споры с застройщиками Вам могут специалисты «Центра Правовой Помощи Сергея Чекмарева».

Похожие статьи

Об авторе

Чекмарев Сергей Александрович

Чекмарев Сергей Александрович

Руководитель центра Правовой Помощи

Юрист со стажем практической работы более 20 лет.

Автор многочисленных научных статей на тему юриспруденции

  • Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Добавить отзыв

Вы комментируете как Гость.

Центр Права Сергея Чекмарева

  • Н. Новгород, ул. Канавинская 2А, оф. 604
  • «Пл. Революции» (Московский вокзал)
  • Пн. - Пт. с 10.00 до 18.00
  • +7 (831) 410-00-62, +7 (950) 602-66-72
  • Консультация по Viber Viber Консультация по WhatsApp WhatsApp Консультация по Telegram Telegram Консультация по Skype Skype
  • Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Схема проезда

Впервые у нас? Зарегистрируйтесь сейчас!

Авторизуйтесь на сайте