Н. Новгород, ул. Канавинская 2А, оф. 604 (На карте)

Потребитель всегда прав!

Потребитель всегда прав!

Споры Дольщиков с недобросовестными Застройщиками достаточно распространены и, судебная практика, казалось бы, уже ответила на все вопросы. Тем не менее, возникают новые вопросы, но не из-за измененных нормативно-правовых актов и правил, а из-за неоднозначности толкования действующих.

Дольщик является потребителем услуг и на него, кроме положений  Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии), распространяются отдельные положения Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В настоящей статье описывается еще одно право Дольщика-Потребителя, которым он может воспользоваться, если хочет наказать рублем недобросовестного Застройщика-Исполнителя.

Согласно статье 9 Закона о долевом строительстве, Дольщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик, в течение строго установленного законом срока со дня расторжения договора, обязан возвратить Дольщику денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств в счёт цены договора, до дня их возврата Застройщиком.

В случае нарушения Застройщиком срока возврата денежных средств, он уплачивает Дольщику проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами.

В указанной части все ясно и отработано судами и сторонами искового производства, но применимы ли отдельные положения указанных законов (к примеру, взыскание морального вреда и штрафных санкций) к ситуации, если договор участия в долевом строительстве расторгнут, но денежные средства Застройщик возвращать дольщику не спешит и, перечисли, к примеру, только через год месяцев, после прохождения всех стадий обжалования судебных решений. Конечно, законодатель установил компенсационный и индексационный порядок взыскания денежных средств за несвоевременно исполненные обязательства, но такие суммы неоправданно малы, что позволяет недобросовестным ответчикам получать от несвоевременного возврата большую выгоду по сравнению с взыскиваемыми процентами.

В этой ситуации предлагаю обратить внимание на следующий правовой механизм:

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в этой части должны быть применены к ситуации, когда договор расторгнут, но потребитель своевременно не получил законного удовлетворения своих претензий.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.  

Таким образом, при взыскании с Исполнителя-Застройщика в пользу Потребителей-Дольщиков денежных сумм, связанных с восстановлением их нарушенных прав, в силу прямого указания закона суд должен взыскивать с виновного лица штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителей, исчисляемого в размере 50% от всей присужденной судом суммы.

Сам по себе факт прекращения договорных отношений сторон по договору участия в долевом строительстве не изменяет правовое положение Потребителя и Исполнителя услуг.

Если кому-то покажется такой правовой подход неверным, то предлагаю ознакомиться с определением Верховного Суда РФ по делу №18-КГ19-101 от 22.10.2019г.

Дополнительную консультацию и разъяснения можно всегда получить у специалистов «Центра Правовой Помощи Сергея Чекмарева»

Похожие статьи

Об авторе

Чекмарев Сергей Александрович

Чекмарев Сергей Александрович

Руководитель центра Правовой Помощи

Юрист со стажем практической работы более 20 лет.

Автор многочисленных научных статей на тему юриспруденции

  • Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Добавить отзыв

Вы комментируете как Гость.

Центр Права Сергея Чекмарева

  • Н. Новгород, ул. Канавинская 2А, оф. 604
  • «Пл. Революции» (Московский вокзал)
  • Пн. - Пт. с 10.00 до 18.00
  • +7 (831) 410-00-62, +7 (950) 602-66-72
  • Консультация по Viber Viber Консультация по WhatsApp WhatsApp Консультация по Telegram Telegram Консультация по Skype Skype
  • Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Схема проезда

Впервые у нас? Зарегистрируйтесь сейчас!

Авторизуйтесь на сайте